AJVESTOR kombinerar kassaflödesanalys, marknadsunderlag och scenariomodellering för att visa vad en fastighet kan vara värd – och vilka antaganden som kan förändra utfallet.
För förvärv, försäljning, finansiering, refinansiering, utveckling och portföljbeslut.
Nuvärde
Dagens intäkter, skick och marknadsposition.
Stabiliserat värde
Normaliserad uthyrning, hyra och drift.
Värde efter CAPEX
Ekonomin efter renovering, konvertering eller repositionering.
Nedsidesvärde
Stresstestade antaganden om intäkter, kostnader, finansiering och avkastningskrav.
Vi kopplar fastighetens operativa verklighet till marknaden och det beslut som ska fattas. Resultatet är en transparent bild av värde, centrala antaganden och risk.
Oberoende underwriting, prisanalys och beslutsunderlag innan kapital investeras.
Värdeanalys kopplad till skuldkapacitet, kovenanttålighet och dialog med långivare.
Perspektiv på nuvärde, stabiliserat värde och strategiskt värde för ägarbeslut och kapitalallokering.
Genomförbarhet, värde efter CAPEX och känslighet för hyra, kostnad, tid och exitantaganden.
Fastighetens värde byggs av sammanhängande antaganden. Vi gör dem synliga, testbara och användbara i beslutsprocessen.
Kontrakterad och marknadsmässig hyra, vakans, indexering, driftkostnader, avtalsförfall och normalisering.
Relevanta transaktioner, avkastningskrav, hyresnivåer, läge, utbud, efterfrågan och fastighetskvalitet.
Underhåll, energiprestanda, renovering, konvertering och utvecklingsbehov.
Alternativa antaganden för hyra, vakans, kostnader, finansiering, tid och exitavkastning.
Fastställ fastigheten, värdetidpunkten, användningsområdet, beslutssituationen och önskad säkerhetsnivå.
Analysera fastighetsdata, hyresavtal, kostnader, CAPEX, marknadsdata och relevanta jämförelseobjekt.
Bygg kassaflöde, värdeintervall, känslighetsanalys och värdebrygga mellan olika scenarier.
Presentera slutsats, centrala antaganden, risker och praktiska konsekvenser för beslutet.
Värdeintervall och metod · kassaflöde och driftnettobrygga · jämförelseunderlag · centrala antaganden · scenario- och känslighetsanalys · risker och beslutskonsekvenser.
Omfattningen ska motsvara hur slutsatsen ska användas. AJVESTOR levererar värdering och beslutsanalys för transaktioner, finansiering, utveckling och portföljstrategi.
För förvärv, försäljning, strategi, genomförbarhet, förhandling, interna beslut och förberedelse inför finansieringsdialog.
Fokus: transparenta antaganden, scenarier, kommersiellt omdöme och praktiskt beslutsstöd.
När ett undertecknat värderingsutlåtande krävs anpassas uppdraget till överenskommen omfattning, professionell standard och avsedd användning.
Fokus: relevant professionell standard, oberoende och formell rapportering för det överenskomna användningsområdet.
Värdetidpunkt, omfattning, standard och tillåten användning fastställs innan uppdraget påbörjas.
Beskriv fastighetstyp, läge, syfte och tidplan. Vi definierar en lämplig omfattning innan uppdraget påbörjas.
Alla uppdrag förutsätter fastställd omfattning, tillgängligt underlag, jävs- och konfliktkontroll samt överenskomna villkor.
Få utvalda insikter, bolagsnyheter och inbjudningar utifrån de ämnen som är relevanta för dig.
Prenumerera på utvalda nyheter, insikter, fastighets- och kapitaluppdateringar samt inbjudningar från AJVESTOR.